Creștere semnificativă a prețurilor și a numărului de tranzacții în piața imobiliară din Iași în al doilea trimestru din 2025
Piața imobiliară din Iași a înregistrat o activitate accentuată în trimestrul al doilea din 2025, conform raportului "Piata Imobiliara rezidențială Trimestrul II 2025" realizat de Imobiliare.ro. Potrivit acestuia, numărul de locuințe disponibile a scăzut considerabil, însă interesul cumpărătorilor a rămas ridicat. În medie, fiecare proprietate a atras două intenții de cumpărare, semn că piața rămâne activă chiar și cu o ofertă mai mică.
În primele trei luni ale anului, în Iași erau aproape 7.000 de apartamente și case disponibile, dar în trimestrul al doilea, acest număr s-a redus la aproximativ 5.070. Segmentul locuințelor noi a scăzut, de la aproape 3.000 de unități la începutul anului, la o cifră cu circa două treimi în această perioadă. În ciuda scăderii ofertei, prețurile au crescut, iar prețul mediu solicitat pentru un apartament în oraș a ajuns la 1.781 de euro pe metrul pătrat, arată datele citate de Ziaruldeiasi.ro.
Noteaza sursa, potrivit statisticilor, în cartierul Bucium, prețurile au crescut cu 20% față de anul trecut, iar în cartierul Frumoasa s-au înregistrat majorări de circa 10%. Aceasta înseamnă că investitorii trebuie să plătească mai mult dacă vor să achiziționeze o locuință în zonele preferate ale orașului, indiferent de cartier. Crescerea medie a prețurilor locale a fost de 3% de la un trimestru la altul, dar dacă ne uităm la evoluția pe un an, creșterea ajunge la 16%, conform Imobiliare.ro. În ultimul an, prețul pe metru pătrat a urcat cu peste 25 față de 2023.
În zonele centrale ale orașului, precum Centru, prețul a ajuns la 2.625 de euro pentru un metru pătrat, iar în zone precum Copou, Sararie sau Moara de Vânt, prețurile variază între 2.200 și 2.300 de euro pe mp. Pentru cumpărătorii cu bugete mai mici, prețurile medii în cartierele considerate mai accesibile sunt de circa 1.575 euro în Bucium, 1.607 euro în Frumoasa și aproximativ 1.625 euro în zona Pacurari, notează sursa.
Pe lângă creșterea prețurilor, noua situație a adus și o mărire a marjei de negociere, care a urcat de la 2,6% în trimestrul al doilea din 2024 la 4,1% acum. Aceasta semnalează că vânzătorii sunt mai dispuși să accepte reduceri, iar cumpărătorii au mai multă putere de negociere. Potrivit Ziaruldeiasi.ro, această schimbare indică maturizarea pieței imobiliare din Iași, apropiindu-se de modelele de pe alte orașe mari precum Bucureștiul.
De asemenea, numărul de tranzacții a crescut cu 13% față de anul trecut, ajungând la aproximativ 7.000 de imobile vândute în cele trei luni de raportare. Durata medie de vânzare a scăzut de la 69 la 63 de zile, arătând că locuințele se vând mai rapid. În plus, cele mai recente cifre indică o scădere a timpului de vânzare și o flexibilitate mai mare în negociere.
Pe segmentul închirierilor, orașul rămâne accesibil pentru chiriași: o garsonieră se închiriază la circa 330 de euro lunar, iar un apartament cu două camere costă aproximativ 450 de euro pentru o lună. În zone mai ieftine, precum Alexandru cel Bun sau CUG, chiriile pentru apartamente cu două camere sunt sub 400 de euro. Creșterea prețurilor în zonele mai accesibile, combinată cu o cerere tot mai mare, menține Iașiul ca un oraș efervescent pe harta imobiliară, semnalează sursa citată.
Noteaza imobiliare.ro, care a realizat și graficul folosit pentru aceste analize, că în timp ce cumpărătorii trebuie să scoată mai mulți bani, chiriașii încă se bucură de prețuri mai mici comparativ cu alte orașe mari din țară.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
