Creșterea prețurilor terenurilor agricole în județul Iași
În județul Iași, prețurile terenurilor agricole au cunoscut o creștere de 20% în 2024, iar această tendință continuă și în prezent, notează agenții imobiliari. Prețurile variază acum între 1 și 5 euro pe metru pătrat pentru terenuri agricole obișnuite și între 38 și 180 euro pe metru pătrat pentru terenuri cu potențial imobiliar. Aceste fluctuații depind de localitate și de specificațiile fiecărui teren.
De exemplu, în satul Poiana Schitu Duca, un teren agricol cu patru parcele intabulate se vinde cu 5 euro/mp, în timp ce un teren arabil de 13.000 mp în comuna Vișani are un preț de 320.000 euro, adică 24.62 euro/mp. Totodată, în Miroslava, un teren de 1.680 mp este evaluat la 302.400 euro, echivalent cu 180 euro/mp.
Conform informațiilor, prețul mediu al unui hectar de teren agricol în județul Iași a ajuns la 7.000 de euro. Valoarea terenurilor este influențată de potențialul de exploatare, dar și de specificațiile terenului, cum ar fi accesibilitatea, utilitățile disponibile și dimensiunea parcelei.
În continuare, se observă diferențe semnificative de prețuri între diferite tipuri de terenuri. De exemplu, un teren arabil situat în Iasi, considerat "unul dintre cele mai fertile și promițătoare teritorii agricole din România", se vinde cu 9 milioane de euro, ceea ce înseamnă aproape 7.000 euro pe hectar. Acesta este divizat în mai multe parcele și se află în localități precum Țigănași, Andrieșeni și Cotnari.
Expertul imobiliar Florin Ionuț Roșca explică că vânzarea unui teren cu un preț mare nu garantează că acesta va rămâne agricol. "Dacă s-a vândut un teren cu un milion de euro, dar apare ca fiind agricol, nu înseamnă că destinatia lui este în agricultură", a declarat Roșca. De asemenea, el menționează că prețurile la hectar în Iași variază între 5.000 și 10.000 de euro, influențate de localizare și destinația terenului.
Pe de altă parte, agenții imobiliari subliniază că prețurile terenurilor agricole sunt afectate și de prezența irigațiilor, de alinierea cu cursurile de apă și de exigențele de lucru ale fiecărui teren. De exemplu, fermierii din Iași evită terenurile cu expunere nordică, precum și cele în pante, care sunt mai dificil de cultivat.
În concluzie, creșterea prețurilor terenurilor agricole din Iași reflectă o tendință generală a pieței, iar specialiștii sugerează că și în continuare nu ne putem aștepta la reducerea acestor prețuri.
