Creșterea TVA-ului pentru locuințe face ca achiziția unui imobil să fie mai costisitoare, adăugând câteva mii de euro în plus la prețul final. Această majorare nu doar că influențează costul de achiziție, dar afectează și avansul necesar, valoarea creditului și rata lunară. În orașe precum Iași, unde cererea pentru apartamente noi rămâne ridicată, efectele acestor schimbări fiscale pot fi resimțite puternic. Începutul verii a adus o ușoară creștere a prețurilor, valoarea medie pentru un apartament nou ajungând la 1.846 euro/mp util, potrivit indicelui Imobiliare.ro. Conform noilor condiții, ieșenii mai pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% doar dacă locuința îndeplinește cumulativ următoarele condiții: Dacă nu te încadrezi în aceste condiții, TVA-ul aplicat va fi de 21%. Pentru a înțelege mai bine impactul acestor modificări, brokerii Imobiliare.ro Finance îți vin în ajutor cu o serie de calcule care îți arată ce sumă trebuie să împrumuți pentru a finaliza tranzacția și cât va ajunge rata lunară în cazul unui TVA de 21%. Luăm ca exemplu un apartament nou de 50 mp din Iași, al cărui preț mediu este de 92.300 euro. O astfel de locuință ar fi putut fi cumpărată cu TVA de 9%, dar livrarea sa nu poate fi făcută de către dezvoltator decât în septembrie 2026, ceea ce încalcă una dintre condițiile necesare pentru a beneficia de cota redusă de TVA. În acest context, viitorul cumpărător trebuie să achite cota standard de TVA de 21% pentru a finaliza tranzacția. Costul total de achiziție va crește de la 100.607 euro (echivalentul a 510.054 lei) la 111.683 euro (566.292 lei) rezultând o diferență de 11.076 euro (56.156 lei) care trebuie să fie acoperită acum de cumpărător. Majorarea cotei TVA determină, de asemenea, o creștere a valorii împrumutului necesar, de aproximativ 47.803 lei, de la 433.545 lei la 481.348 lei. În cazul unui credit ipotecar în lei, cu o dobândă fixă de 4,79% în primii 3 ani, rata lunară se majorează cu 263 lei, crescând de la 2.385 lei la 2.648 lei. Dacă ai identificat o locuință nouă care se încadrează în condițiile impuse pentru a beneficia de cota redusă de TVA, apelează gratuit la serviciile unui broker de credite. Acesta te va ajuta să afli rapid ofertele de finanțare și condițiile de eligibilitate pentru obținerea împrumutului, luând în calcul situația ta financiară, valoarea și tipul locuinței pe care vrei să o cumperi. Imobiliare.ro Finance are o echipă extinsă de specialiști în toată țara, inclusiv în Iași, care colaborează cu principalele bănci și instituții financiare pentru a te ajuta să găsești creditul ipotecar potrivit pentru tine.