A fost declanșată procedura de clasare a Hotelului Perla din Mamaia, blocând o investiție de milioane de euro a unui investitor ieșean, proprietarul hotelului Hampton by Hilton din Iași (fostul Europa). Deși documentația de demolare era depusă din ianuarie, iar certificatul de urbanism datează din 2023, Direcția de Cultură Constanța a intervenit abia la solicitarea a două ONG-uri. Cumpărat în 2019 cu 6,5 milioane de euro, hotelul urma să fie înlocuit cu o unitate de cinci stele, cu 180 de camere. Proprietarul contestă măsura și pregătește acțiuni în instanță. Ape tulburi în Mamaia: o investiție de 12 milioane de euro pentru reconstrucția Hotelului Perla, unul din cele mai cunoscute din perioada comunistă, a fost blocată peste noapte, după ce Direcția de Cultură Constanța a declanșat, recent, procedura de clasare ca monument istoric. Deși documentația de demolare era cunoscută și avizată parțial, decizia a venit abia după presiuni din partea a două ONG-uri. Între timp, investitorul se vede nevoit să-și apere în instanță un proiect care fusese perfect legal, până când patrimoniul „reactivat” l-a prins din urmă. Foto: Uniunea Arhitecților din România După ce timp de doi ani proiectul Hotelului Perla din Mamaia a fost cunoscut și tolerat de autorități, Direcția Județeană pentru Cultură Constanța (DJCC) a declanșat brusc, în urmă cu câteva zile, procedura de clasare a imobilului ca monument istoric. Decizia vine la scurt timp după ce două ONG-uri ar fi aflat din presă despre desființarea actualei clădiri și construirea unui nou hotel modern în Mamaia, acestea solicitând declanșarea procedurii de clasare în regim de urgență. Ceea ce s-a și întâmplat. Însă, chiar arhitectul DJCC admite că documentația de demolare a fost depusă încă de la începutul acestui an. De altfel, proprietarul deține un certificat de urbanism încă din februarie 2023, prelungit ulterior, în care nu sunt menționate restricții legate de statutul de monument sau zonă protejată. Cu alte cuvinte, Hotelul Perla, construit în 1962, nu figura în Lista Monumentelor Istorice și nici nu se afla într-o zonă cu regim special, iar în lipsa unui PUZ actualizat aprobat, intervențiile propuse respectau forma, aspectul și funcțiunea existente, așa cum prevede și cadrul legal. Acum, investitorul se află într-un blocaj după ce proiectul a fost suspendat pentru cel puțin un an, doar pentru că o procedură de clasare a fost „declanșată”. Mai mult, investitorul se arată indignat și de motivele din spatele acestei proceduri, care îl împiedică acum să edifice o nouă construcție. Unul dintre acestea este legat de așa-numita inovație tehnologică de execuție a construcției actuale. Documentație pe care proprietarul hotelului o consideră o piedică artificială în calea unui proiect imobiliar, perfect legitim, în opinia sa. În acest context, dezvoltatorul din Iași contestă temeiul legal și istoric, invocând ideea că, potrivit unor interpretări legislative, doar clădirile construite până în 1960 ar putea fi luate în calcul pentru protecție — hotelul fiind finalizat în 1962, nu s-ar încadra. Deși această limitare cronologică nu este absolută în legislație, o parte din practica de clasare se bazează pe astfel de repere temporale. În ceea ce privește valoarea tehnică la care se face referire, administratorul Inproiect este de părere că tehnologia cofrajelor glisante – menționată de experți ca o inovație importantă – era deja generalizată la acea vreme. Din perspectiva lui, faptul că hotelul a fost construit cu această tehnică nu îl face automat un monument. Conform unei evaluări preliminare realizate după criteriile OMCC nr. 2260/2008, Hotelul Perla ar întruni calificativele necesare pentru a fi clasat în grupa valorică A a Listei Monumentelor Istorice. Ca argumente, aici sunt menționate valoarea arhitecturală și artistică – mare: tratament expresiv al fațadelor și raport funcțional coerent; valoarea de raritate – foarte mare: parte a unui ansamblu modernist unic în România postbelică; valoarea memorial-simbolică – medie: reper vizual și identitar al stațiunii Mamaia și valoarea istorică și tehnologică – medie: exemplu timpuriu de arhitectură dedicată turismului de masă. Pe de altă parte, Direcția de Cultură recunoaște că nu a avut „jurisdicție clară de avizare”, dar susține că a fost convinsă de valoarea clădirii abia în urma unor semnale din presă și a cererilor formulate recent de două ONG-uri: Pro Patrimonio și Docomomo România. Totuși, legislația urbanistică e clară: în lipsa unui PUZ aprobat, construcțiile trebuie să respecte forma și funcțiunea existente. Investitorul deja respectase aceste cerințe minimale, propunând o clădire pe aceeași amprentă, cu o volumetrie similară, dar adaptată exigențelor contemporane de confort și sustenabilitate. Cazul Hotelului Perla pune în lumină o practică tot mai des întâlnită: investiții întârziate sau compromise nu din cauza legii, ci a aplicării haotice și adesea reactive a acesteia. Într-o stațiune în care fiecare metru pătrat contează, ezitarea autorităților de a clarifica din timp regimul juridic al clădirii poate produce consecințe mai mari decât simpla întârziere a unei investiții – poate afecta chiar dezvoltarea coerentă a zonei. Iar acest lucru este valabil și la nivel național. Dacă va fi clasat monument istoric, proiectul va trebui modificat radical, iar în loc să fie transformat într-o unitate modernă, adaptată cerințelor actuale din turism, Hotelul Perla riscă să rămână într-o zonă de incertitudine funcțională, nevalorificat și blocat administrativ. Hotelul Perla din Mamaia a fost cumpărat în 2019 de antreprenorul ieșean Gheorghe Ionescu pentru suma de 6,5 milioane de euro, de la omul de afaceri Mohammad Murad. Conform proiectului, clădirea veche urma să fie complet demolată pe o suprafață de peste 12.000 mp, pentru a face loc unui hotel de cinci stele, cu 180 de camere și facilități ultramoderne. Investiția propusă inițial era estimată la 12 milioane de euro, sumă la care a fost evaluată construcția unui nou hotel de calibrul Hilton Garden Inn. Proprietarul Perla mai deține în Mamaia și hotelurile Lotus și Select, unitățile fiind în ample lucrări de renovare până anul viitor, când se anunță marea inaugurare. Compania Inproiect SRL, cu o experiență de 34 de ani în industria hotelieră, mai deține în portofoliul său și Hampton by Hilton din Iași, fostul Europa. Firma a raportat anul trecut la Registrul Comerțului o cifră de afaceri de peste 11,6 milioane de lei și un număr de 19 angajați.