Fiscul aduce noi reguli pentru românii care cumpără sau vând locuințe
Update cu 11 luni în urmă
Timp de citire: 4 minute
Articol scris de: Maria Popescu
Fiscul aduce noi reguli pentru românii care cumpără sau vând locuințe
Românii care doresc să efectueze tranzacții imobiliare vor trebuie să se alinieze noilor reglementări propuse de Ministerul Finanțelor, prin care se impune că, înainte de finalizarea oricărei vânzări, vânzătorul trebuie să își achite toate datoriile către stat. Aceleași reguli se aplică și în cazul donării unei proprietăți.
Ce preparează aceste schimbări? Un tânăr pe nume Robert, care locuiește cu chirie în Capitală, aspiră să devină proprietar al unei garsoniere în următorii ani. El subliniază importanța obținerii unui certificat de atestare fiscală înainte de a finaliza viitoarea tranzacție imobiliară. „Consider că acest certificat îmi oferă o siguranță, știind că imobilul cumpărat nu va fi preluat de stat și astfel pot dormi liniștit”, a declarat Robert.
Această opinie este împărtășită de mulți alți locuitori ai Capitalei, care susțin că noul certificat le oferă o garanție valoroasă în procesul de cumpărare a apartamentelor, un aspect care nu era reglementat în trecut. În prezent, tranzacțiile imobiliare vor fi posibile doar dacă proprietarii își achită toate datoriile la stat înainte de finalizarea acestora. În plus, Fiscul va primi o copie a actului de proprietate, având astfel posibilitatea de a pune sechestru asupra imobilului în cazul în care există datorii restante. În cazul donației, se va permite acest lucru doar dacă donatorul nu are obligații fiscale restante.
Experții economi consideră că această măsură este benefică, însă nu este favorabilă pentru toată lumea. Christian Nasulea, profesor de economie, a comentat: „Cei care au datorii considerabile din fraudă sau evaziune fiscală s-ar putea să nu reușească să își plătească impozitele necesare pentru obținerea certificatului, iar astfel statul român nu va recupera datoriile mari acumulate”.
Ministerul Finanțelor argumentează că strategia are ca obiectiv asigurarea colectării veniturilor datorate statului. De asemenea, Daniel Crainic, directorul de marketing al unei agenții imobiliare, a adăugat: „Practically, fără acest certificat nu vei putea vinde. Este esențial să ai datoriile la zero pentru a putea efectua vânzarea”.
Pe de altă parte, anul acesta, piața imobiliară a fost dinamizată, cu o creștere de 14% a prețurilor pentru locuințe și o cerere în creștere de 9%, în timp ce oferta a scăzut cu 6%. Numai în primul trimestru al anului, au fost vândute peste 50.000 de imobile, conform statisticilor recente.
